泉州一小区交房不到一年、多处外墙砖脱落！一开发商擅自交房被罚185万！

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  5月12日，有业主发布视频称， 泉州城东的中骏御金台小区交房一年不到， 就出现了外墙脱落现象。视频显示，该小区的一楼栋临街方向高处部位的马克砖脱落了一个区域，目测面积不小。

  该小区位于丰泽区普济路200号，5月14日，海峡都市报闽南版报道《事发泉州一小区！多处外墙砖脱落，业主：交房不到一年……》：业主报料外墙砖块脱落不止一处， 地下室还漏水；脱落的3号楼外墙已经修补完毕，遗留的修补痕迹显而易见；业主反馈的1号楼外墙也有瓷砖脱落的说法属实，但面积较小。

  在社区物业服务中心，负责小区物业服务的世邦泰和物业人员表示，目前楼盘还属于维保期，3号楼发生外砖墙脱漏后，他们已报开发商维修，并且12号就已经修好了。

  当天晚上，中骏地产品牌部有关人员回应称，中骏御金台确实是去年刚交房。她表示，该小区外墙“确实出现了一处小范围的脱落”，同时，外墙鼓包现象也存在，“大约有三四处”。她解释说，因为该小区外墙用的是马赛克砖，非常容易脱落。该工作人员还说，15日前，将安排“蜘蛛人”对小区所有外墙进行排查，并及时对鼓包区域做修复。对于业主反映的地下室漏水问题，也会安排维修。

  媒体从业主处了解到，中骏御金台总共有11幢，分商住、商业、住宅等，有2000多户住户，沿街还有不少商业店面，目前该小区入住率还比较低。有业主还在人民网留言板反映学区问题，获得回复。

  据泉州市丰泽区教育局调查了解，因中骏御金台、雍景台所属的公司中骏集团控股有限公司与丰泽区教育局、丰泽区教育发展基金会签署慈善基金捐赠协议书，将福建省海峡西岸投资有限公司在丰泽区开发的雍景台项目、泉州聚祥财富投资发展有限公司开发的御金台项目购买住宅的业主直系子女纳入福建省泉州市丰泽区实验小学毓才校区招生范围内,购买御金台7#、8#、9#、10#、11#及12#楼共1594套SOHO（复式产品）的住宅业主原则上三年解决一个直系子女入学福建省泉州市丰泽区实验小学毓才校区，单身公寓SOHO（复式产品）原则上六年提供一个学位。家长提供的入学申请材料若符合当年招生文件要求，将统筹安排到该校入读。若有不明之处，可致电咨询丰泽区教育局，电线 泉州一开发商因擅自交房被罚！

  今年1月，泉州一家开发商因未办理竣工验收擅自交房被罚款180万（详戳），然而不是孤例，类似事件还在持续上演。4月下旬，住建部门又开出一张罚单，这回还是在泉港。

  事情起因是泉港区住建局对一家名为泉州盈丰房地产开发有限公司的开发商做出详细的调查，该公司开发的楼盘是隆凯花苑3、5、6、7号楼及地下室，在未组织竣工验收的情况下擅自交房。

  依据《建设工程质量管理条例》有关法律法规，泉港区住建局对这家盈丰房地产处以罚款185万元，并依规对该公司主管人员和其他直接责任人处以公司罚款数额5%以上、10%以下的罚款，即人民币9.25万元。

  隆凯花苑是一个陌生的名字，但要说起该楼盘的宣传名“金盾理想城”，想必不少读者有所耳闻，该楼盘一期1、2号楼及商业楼、会所早在2017年就已交房，但此后迟迟不能办理房产证，这次被处罚的是二期。（详戳）

  2020年12月泉港区住建局在答复人民网诉求件时表示，隆凯花苑一期项目由泉州盈丰房地产开发有限公司开发建设，目前已完成全部建设内容，因项目一期与实施工程单位存在纠纷问题，正在通过司法途径解决，尚未结案，导致实施工程单位未能配合盈丰公司组织竣工验收，因此没办法办理房产证。

  也就是说，金盾理想城一期没办法办理房产证的原因是施工方与开发商存在严重的合同纠纷与经济纠纷，施工方不配合办理竣工验收，如今看来一期、二期问题一样。既然房子没验收，自然办不了房产证，事实上没验收的房子都不具备交付条件，本不应该交房。但这种经济纠纷处理起来很难，开发商和施工方扯皮，购房人可没法遥遥无期去等待，于是顾不上没验收，顾不上建筑质量可不可靠，先搬进去住了再说。

  在这些投诉金盾理想城违规交房且无法的诉求件中，泉港区住建局回答已在2021年8月对隆凯花苑二期项目未竣工交付使用立案查处，并作出行政处罚，在项目主要通道张贴《关于隆凯花苑二期项目尚未竣工验收的告知函》，并建议业主搬离不符合交付条件的房屋。但业主们真的愿意搬出去吗？拿不到房产证，最起码勉强拿到了房，若有其他质量上的问题也只能走一步看一步再说。